2019年十一月初，東北吉林市的最低氣溫已經(jīng)降到零下5度，在中國石油吉林石化礦區(qū)服務(wù)事業(yè)部辦公樓，吉化的工作人員將六七件嶄新的羽絨服送到北京建工物業(yè)服務(wù)有限公司中國石油吉林石化礦區(qū)物業(yè)移交維修改造項目的項目管理人員手中，感謝北京建工在不到兩個月的時間內(nèi)完成該礦區(qū)38個家屬區(qū)大部分改造任務(wù)，他們說“沒想到你們這么快，把這些物業(yè)移交給北京建工負責管理運營是選對了”！
在已經(jīng)完工的江濱小區(qū)，舊樓換新顏，原先的臟亂庭院鋪上了滲水地磚和綠草皮。負責施工的北京建工四建公司遼沈項目部經(jīng)理郭少龍引領(lǐng)著公司質(zhì)量部副部長花京春等一行逐樓挨戶查看改造后的老舊小區(qū)。郭少龍介紹說“這次四建公司承接了12個小區(qū)，314棟樓， 包括墻粉刷、屋面防水維修、單元門維修、單元門對講系統(tǒng)維修、樓梯間窗更換、樓梯間粉刷、方磚維修、停車場硬化、綠化補種、路燈維修、監(jiān)控系統(tǒng)維修、小區(qū)圍欄及門禁系統(tǒng)維修、物業(yè)用房維修、小品及涼亭等公用設(shè)施維修、高層消防設(shè)施維修、排水管線維修等，這比我們在北京承接的老舊小區(qū)改造簡單多了，合同工期3個月，我們項目部兩個月不到就基本完工，剩下的收尾工作因為天寒地凍放在明年春天再干，以確保工程品質(zhì)”。
緊隨其后的項目部現(xiàn)場負責人劉輝插話說“可不是像郭經(jīng)理說的那樣容易，我們在實際工作中克服了許多難題。就說外墻粉刷吧，如果像北京老舊小區(qū)施工那樣搭設(shè)滿堂紅架子，整個吉林市的架子管拉來都不夠用，所以我們選擇符合當?shù)厥┕藴实?lsquo;蜘蛛人’外墻粉刷，即提高了工效，又降低了成本。為確保工程進度，我們高峰期施工現(xiàn)場800多工人，特別是燃氣管線施工同時進行，交叉作業(yè)安全管理尤為重要，因此安全管理人員神經(jīng)高度緊張，每天從早盯到晚，脖子都落下了毛病”。
據(jù)北京建工物業(yè)服務(wù)有限公司副總經(jīng)理姚鈺磊介紹：中國石油吉林石化礦區(qū)物業(yè)移交維修改造項目是北京建工物業(yè)在京外承接的首個物業(yè)管理項目，包括38個職工家屬，935棟住宅樓，涉及64249戶居民。該項目能夠收入北京建工囊中，一是得益于中央政策，2016年6月國務(wù)院國資委、財政部發(fā)布《關(guān)于國有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作指導意見》，要求將職工家屬區(qū)供水、供電、供熱（供氣）及物業(yè)管理分離移交，剝離國有企業(yè)辦社會職能，同時整合資源改造提升基礎(chǔ)設(shè)施，進一步改善職工居住環(huán)境。二是得益于北京建工集團集地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、節(jié)能環(huán)保、城市更新等綜合實力，特別是在老舊小區(qū)綜合改造中的突出業(yè)績和良好口碑。以這次負責施工第四標段和第六標段的四建公司為例，就是北京建工集團旗下的“王牌軍”，僅該公司就完成了北京市老舊小區(qū)綜合改造項目500多萬平方米，而且涉及不同的業(yè)主，不僅有豐臺區(qū)、懷柔區(qū)的老舊小區(qū)，還包括中組部、農(nóng)業(yè)部、全國婦聯(lián)等中直機關(guān)的老舊小區(qū)，真可謂“屢戰(zhàn)屢勝”。
北京建工四建公司質(zhì)量部副部長華京春說“我們已經(jīng)有近10年的既有建筑改造經(jīng)驗，承接的老舊小綜合改造項目既有包括節(jié)能保溫、平改坡、外墻粉刷和道路場地等環(huán)境整治，還有抗震加固、加裝電梯、水電改造和增加居住面積的‘外套式’改造。我公司已經(jīng)總結(jié)形成了20項老舊小區(qū)綜合改造關(guān)鍵技術(shù)，制定完善了規(guī)范化的加固改造工程技術(shù)質(zhì)量管理流程、實體質(zhì)量控制和驗收標準，實行標準化、規(guī)范化施工，確保方案先行、過程嚴謹、結(jié)果美好”。
據(jù)悉，在完成中石油吉林石化礦區(qū)物業(yè)移交維修改造項目的同時，北京建工四建公司還完成了華北油田職工家屬區(qū)物業(yè)管理分離移交工程位于華北油田職工家屬區(qū)（包括任丘礦區(qū)、河間、辛集、深澤、霸州、廊坊萬莊、滄州基地等華北油田所轄家屬區(qū)），項目涉及華北油田職工家屬區(qū)1846棟住宅樓，77590戶。
經(jīng)深入了解，北京建工四建公司在2008年參加汶川大地震搶險援建后就瞄準了既有建筑改造市場，在2009年取得建筑結(jié)構(gòu)補強特種資質(zhì)，在2012年首批進入北京市校舍安全工程40家合格承包人目錄、北京市房屋建筑抗震節(jié)能綜合改造工程施工總承包合格承包名冊、中央國家機關(guān)老舊房屋抗震檢測和鑒定服務(wù)單位名冊。 2012年承接首個豐臺區(qū)老舊小區(qū)改造項目，2014年承接平改坡老舊小區(qū)改造項目，2016年承接加裝電梯老舊小區(qū)改造項目，2017年承接“外套式”加固改造項目，2018年承接衢州市柯城區(qū)政府存量辦公用房EPC改造項目，2019年承接京外老舊小區(qū)改造項目，四建公司共完成老舊小區(qū)綜合改造項目1200多萬平方米，在城市更新領(lǐng)域交上了一份份滿意的答卷。
近日，北京建工四建公司將赴承德市請戰(zhàn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，在扎實推進承德百姓安居、城市更新、城市升級等領(lǐng)域上做出首都國企的更大貢獻。（供稿人 亞明欣 劉曉光）
